七中育才来了科学城某项目业主赢麻了

来源：开云下载    发布时间：2024-07-15 08:43:07

  8月底，四川天府新区与成都市锦江区、青羊区等在天府国际会议中心集中举行教育合作签约仪式。四川省成都市七中育才学校、成都市实验小学、成都市青羊区天府幼儿园、成都市龙江路小学4所学校将分别在天府新区领办校区。

  天府新区新引进的这4所学校均布局在成都科学城区域，且均为公办学校，计划于2024年开学/开园。其中，成都市七中育才科学城校区选址兴隆街道瓦窑南二街以北、科智路以东;其他小学选址见下图。

  而就在今年3月，天府新区才为成都科学城片区引进了泡桐树小学。根据公开信息，泡桐树小学领办的新建小学位于成都科学城天府动力源片区，设计规模42个班，计划今年动工。

  也就是说，仅仅半年时间内，成都科学城这一个板块已经集齐了成都顶级中学-七中育才以及成都五朵金花小学中的三朵（成都实验小学、龙江路小学、泡桐树小学）。

  实际上，在今年落地的5所“名校”外，此前，成都科学城已经布局有四川天府新区第一小学、成都天府中学及成都天府中学附属小学、成都天府新区教科院附小（含西区）、四川天府新区十一学校、四川天府新区湖畔路中学、科学城幼儿园等学校。

  不仅直接引入了“教科院”系，且多所学校均加持了名校“基因”。比如，天府中学及天府中学附属小学的校长陈东永是原成都市树德中学校长，校长陆枋是原成都市实验小学校长。

  可以说，放眼整个成都南门，包括天府中央商务区在内，尚没有一个板块像成都科学城一样聚集了如此重量级的教育资源。

  显然，大家都知道成都科学城是天府新区直管区的重点发展区域，但实际上它并不只是天府新区的一个板块。目前看来，大部分人还是严重低估了成都科学城的城市地位及潜力。

  首先，在顶层规划上，成都科学城是有着多重国家级战略叠加的，它的发展目标导向不仅是代表天府新区和成都，更是代表着成渝双城经济圈以及整个中国西部。

  比如，在四川天府新区获批为国家级新区之初，成都科学城即成为四川省委省政府于2015年谋划建设的科学技术创新战略承载平台，是成都市首个以创新策源和产业赋能为使命的功能区。

  如今的成都科学城，不仅拥有着西部（成都）科学城、成渝（兴隆湖）综合性科学中心、国家新一代AI创新发展试验区等多重战略机遇，且在《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》等规划文件中，有着“西部科创中心”的明确定位。就在今年7月的成都市委十四届三次全会中，就提出了“到2027年，将西部（成都）科学城初步建成国内一流的创新策源高地”的发展目标。

  其次，在具体的产业规划及布局上，成都科学城可谓是科学技术创新+高精尖产业的聚集地。

  成都科学城规划面积达132平方公里，布局了“一心两区”——鹿溪智谷科学中心、航空动力科创区、重大科学技术基础设施建设区，“一岛三园”——成都科创生态岛、兴隆湖数字化的经济产业园、凤栖谷成果转化示范园、新兴高端制造产业园，共七大功能组团。

  目前，成都科学城在充足的发展空间里，已布局了近780万平米高质量科创载体。区域内聚集了天府实验室等3个国家级省级实验室，中科系、中核系等26个国家级科研机构，国家超算成都中心、国家川藏铁路技术创新中心等国家级创新平台等35个国家级创新平台，清华、上海交大、北航等66个校院地协同创新平台，引入了840余名高层次人才、5000余名高端科研人才，培育形成了电子信息、生物医药、数字化的经济三个千亿级产业集群。

  同时，区域聚焦集成电路、大数据、人工智能、高端软件等细致划分领域，引聚了腾讯未来中心、协鑫总部等百亿级项目，京东方、海康威视等科技领军企业，培育孵化高新技术企业近5000余家、科技型中小企业入库4500余家，科创板上市企业达11家......从龙头牵引到百家争鸣，让成都科学城弯道赶超成为高水平发展的新天地。

  最后，回到成都科学城引入的教育资源上来。单从8月底“四所名校同时落地”这一动作来看，就能看出这不单单是天府新区的努力，背后更是成都市政府在做主导。

  所以，在国家级的战略规划下，如今成都市为成都科学城引入的重磅级教育资源，让区域实现了教育与产业的双向奔赴。这让成都科学城的城市向心力再加速凝聚，成都科学城势必将成为代表成都城市封面的高能级板块。

  回看成都科学城，自2014年兴隆湖拔地而起，8年时间，白纸作画，如今已经来到了集中兑现期。除了实现以“实验室”“大装置”“国家队”“新经济”“人才港”引领的科创产业高水平质量的发展，且在城市配套方面全面兑现，让区域成为产城融合发展的城市样本。

  比如，在生态上，除了湖区面积约6500亩的兴隆湖外，还建成投用了鹿溪湿地、智谷绿道、凤栖湿地等生态项目。而在公园绿地里，还打造了湖畔书店、湖畔球场、天府极限运动公园、兴隆湖水上运动中心、儿童艺术中心等文娱场所，丰富提升区域生活品质。

  此外，区域内还落地投用了四川大学华西天府医院、天府华西牙科总部等“王牌”医疗配套，天投·方圆荟购物中心商业配套......超高的兑现度，成都科学城简直就是天府新区快速地发展的缩影。

  而就在这个人产城和谐相融、充满了许多活力的区域里，住宅类用地却非常稀缺。根据区域用地规划，成都科学城产业科研机构用地占比近八成，住宅用地占比仅一成。

  从区域土地出让节奏来看，致力于职住平衡，区域前期的住宅开发基本都是建设定向人才住房。自2019年起，区域才逐步拉开了普通商品房用地的出让序幕，“稀缺”的土地也就成为了投资房企眼中的“香饽饽”。比如，近三年内，成都科学城共出让了9宗宅地，有6宗土地均是溢价成交。

  而2022年至今，区域内仅出让3宗宅地，中国中铁、明信、龙湖纷纷拿地，其中明信、龙湖地块，住宅清水限价已达26000-28000元/㎡。

  而对于购房者来说，在成都科学城集中兑现的当下，随着区域住宅项目的去化，项目中铁·卓著即成为了如今入住成都科学城的最佳买入点，该项目的业主可以说是“赢麻了”。

  一方面，对比最新成交的明信、龙湖地块，限定清水住宅均价24000元/㎡的中铁卓著，显然有着明显的价值优势。

  项目与最新落地的成都市七中育才科学城校区仅一街之隔，1公里范围内还有成都天府中学及天府中学附属小学、成都天府新区教育科学研究院附属小学西区、四川天府新区教育科学研究院附属中学等学校，教育资源量多且质优。

  同时，项目距离地铁18号线公里的鹿溪河湿地公园，2公里范围内还有占地约4500亩的鹿溪生态公园、占地约5360亩的兴隆湖湿地公园。

  周边高精尖产业聚集且城市界面、生活配套成熟，中铁·卓著可谓占据着黄金地段。

  再聚焦于中铁·卓著在项目自身的产品打造及市场反馈情况，可以说其已经为成都科学城交出了一份满意的答卷。

  项目占地约93亩，包括南北两个地块。在容积率2.5的土地上，项目打造的是11-20F的纯低密住区。据悉，楼栋之间的最大楼间距达到了约92米，整个小区更是没有一套日照不达标的“公寓”产品。

  所有楼栋建筑以现代简约的风格设计，在外立面上采用了大面积的玻璃，浅色系的真石漆，并局部搭配香槟金和深灰色真石漆、铝合金线条和石材，呈现出公建化的立面效果。

  在园林空间的打造上，项目以低于25%的建筑密度，将71亩土地用来打造自然园林，呈现包括雾森浅海、琉璃光院、岸沚汀兰、林涧漫歌等9大景观空间。其中，琉璃光院作为景观示范单位已经部分实景呈现。

  在主打安缦酒店式精奢生活的的示范区内，实景呈现的单元大门采用双层挑高设计，沿袭安缦酒店风，与园林景观相呼应；进入单元大门，一楼大堂的，以及三重叠级圆弧吊顶等，使整个归家动线充斥着度假酒店般的体验。

  项目在产品设计上，均为2T2户或2T3户的三房、四房产品，包括建面约118-143㎡的四房双卫和三房双卫。

  其中，建面约143㎡户型，为2T2户设计，有着独立的电梯前室。且电梯前室为透明式设计，相当于是入户花园。

  该户型为横厅设计，南向面宽达到约16.3米。LDK一体化设计让家庭生活互动性更强，且餐客厅面宽达7.2米，尺度堪比市面上不少160㎡的户型。景观阳台为L型设计，最大进深达2.4米，享270°观景视野，且可变幻为茶室等生活空间。同时，其它功能空间也没有因横厅尺度大而被压缩。厨房面积超过11㎡，所有卧室开间都在3米及以上，主卧更是达3.8米，套房设计实现南北通透。

  建面约134㎡户型和121㎡户型是2T3户设计。约134㎡户型为边户，约121㎡户型为中户，两个户型在楼栋里并排布局，在室内空间设计上也尽显用心。

  其中，建面约134㎡户型为横厅设计，LDK一体化让家庭生活有更多互动场景。餐客厅面宽7米，且景观阳台为L型，最大进深达2.35米，可享270°景观视野。室内的任何一个房间正面视线都没有被遮挡，可享板式户型的视野和通风效果。

  建面约121㎡户型选择做成了大套三，实现了严格的动静分区。横厅布局，餐客厅开间约6.6米，加上L型的景观阳台，可打造多元化的生活场景。主卧为酒店式套房设计，独立卫浴和衣帽间，让私享空间更尊崇。

  同时，该项目为成品房交付，产品装修标准约2999元/㎡，从设计风格到品牌配置，都堪称同价位产品中的“佼佼者”。

  一方面，是装修主材配置了大量的国际大品牌，包括日立的中央空调、百朗的新风、威能的地暖锅炉、西门子的厨房烟灶消、杜拉维特+汉斯格雅的主卫洁具以及科勒+摩恩的次卫洁具等。

  另一方面，设计风格偏轻奢，注重颜色搭配与细节。比如玄关、餐客厅及厨房均采用的是600*1200的深灰色大砖通铺；全屋除厨卫和阳台以外的墙面大面积铺贴浅灰色墙纸；室内的木门均为通顶设计，让空间整体更显大气。

  值得一提的是，中铁·卓著是由中国中铁拿地，中国中铁和龙湖合作打造的成都首个龙湖龙智造项目。

  中国中铁是最早且深度参与天府新区开发建设的央企，龙湖龙智造则是龙湖对外输出其体系化的产品和服务的全新智慧营造品牌，中铁·卓著是其在成都落地的第一个项目，显然具有示范意义。而该项目的物业即是龙湖物业业主未来将享有龙湖物业最高端的“尊享版”服务。

  从市场去化来看，项目自今年2月首批次房源入市以来，目前已先后开盘5次。推盘的“快节奏”，无疑是其备受市场认可的佐证。

  据悉，目前项目于8月底最新推出的房源，还有少量在售，且推出了“买一送一”的优惠。另外，项目于9月发布了全新的建面约121㎡及134㎡户型产品，7号楼刚刚取得了住宅预售，整个项目仅有该栋住宅布局了这两个经过全面升级的户型，跃新之作，房源稀缺。要买入成都科学城，建议尽早去中铁·卓著售楼部现场了解全新产品更多详情，这就是现在最好的机会。